日前，國務(wù)院釋放了“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”的信號，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱‘住建部’）也于近期表示，即將公布限購的二三線城市名單。

    有鋼鐵業(yè)界人士據(jù)此評價，目前中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資旺盛，若對二三線城市推行限購令，且執(zhí)行嚴(yán)格，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資，且在深層次上會抑制下游用鋼需求，為鋼市添加了利空籌碼。

    二三線城市限購在即

    在7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，會議明確提出“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施?！睋?jù)此，“將樓市限購令擴(kuò)大到二三線城市”的信號釋放，并引起了業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。

    據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個城市新建商品住宅指數(shù)中，實施限購的39個城市同比漲幅平均為4.23%，而未實施限購措施的31個城市平均漲幅為4.66%。

    數(shù)據(jù)還顯示，6月份二三線城市房價漲幅居前，同比漲幅大多超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等受限購影響的一線城市，領(lǐng)漲房價。此前5月份，全國70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價漲幅為3.2%，明顯低于其他城市房價5.5%的平均漲幅。

    有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此表示，推行限購令城市的房價漲幅明顯低于未推行限購令的城市，一方面說明樓市限購令的推行對抑制房價過快上漲的作用初步顯現(xiàn)，另一方面也說明了將限購令推行至二三線城市的可能性和必要性。

    據(jù)信，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅等因素，“遴選”出新一輪限購的二三線城市名單。

    限購或加碼鋼市利空

    一線城市指的是在全國政治、經(jīng)濟(jì)等社會活動中處于重要地位，并具有主導(dǎo)作用和輻射帶動能力的大都市，如北京、上海、廣州、深圳四大城市即為一線城市。

    二線城市的劃分沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分省會及計劃單列市均可列為二線城市，我國二線城市大概有30個左右；三線城市則是指比較發(fā)達(dá)的中小城市，指有戰(zhàn)略意義的大中城市以及經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，全國預(yù)計有125個。一般意義上講，二三線城市多集中于中西部地區(qū)。

    統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售面積同比分別增長4.87%、15.03%、12.41%，東部地區(qū)增幅低于中西部地區(qū)；同期，三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比分別增長31.24%、36.5%、43.61%，其中東部地區(qū)低于34.63%的平均增幅。

    據(jù)此，伴隨著國家對中西部地區(qū)的開發(fā)力度加大，中西部地區(qū)城市化及工業(yè)化進(jìn)程加快，對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求相應(yīng)增大，房地產(chǎn)投資在中西部地區(qū)增速也較為迅猛。

    此前，Mysteel首席分析師賈良群曾在多個場合公開發(fā)表觀點稱，當(dāng)前中西部地區(qū)及東部地區(qū)保障房建設(shè)進(jìn)度不均衡，主要是因為中西部地區(qū)旺盛的城市化建設(shè)需求，正好與當(dāng)前保障房建設(shè)要求形成合拍。

    中西部地區(qū)旺盛的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求帶動了當(dāng)?shù)劁摬南M(fèi)。以新疆省烏魯木齊鋼材市場為例，據(jù)Mysteel監(jiān)控的市場價格顯示，7月19日，烏魯木齊Φ20mmHRB335螺紋鋼理算價格為5370元/噸，較上海同規(guī)格價格高650元/噸，在全國25個主要城市中位居第一。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，近期烏魯木齊的建材價格與一線城市的建材價格差價不斷拉大，此前烏魯木齊鋼材市場螺紋鋼價格已達(dá)到了國內(nèi)有統(tǒng)計的建材市場的最高點，且價格仍在不斷攀升中。據(jù)悉，新疆省今年前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額較去年同期增長73.77%，投資較為旺盛。

    對于“樓市限購令將推行至二三線城市”，有鋼貿(mào)商據(jù)此表示，若樓市限購令執(zhí)行嚴(yán)格，將抑制二三線城市的房地產(chǎn)投資，尤其是對中西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資。同時，樓市限購影響也將傳導(dǎo)至鋼鐵行業(yè)下游用鋼需求，為鋼市添加利空籌碼。

    Mysteel資訊總編俞連貴表示，樓市限購令推行至二三線城市，將對鋼市產(chǎn)生利空影響，但短期內(nèi)不可能顯現(xiàn)出來。雖然6月份的房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)下降跡象，但從整體上看，房地產(chǎn)投資還是比較強(qiáng)勢。

    有一位在上海的鋼貿(mào)商表示，因為看好二三線城市的鋼材需求，公司此前正計劃在西部一個城市設(shè)立分公司，以減少物流成本。但是，因為當(dāng)前“樓市限購令推行至二三線城市”信號的出現(xiàn)，且國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢不明朗，該計劃可能會“擱置”一段時間。