不可否認(rèn)，自2010年國家實施限購政策以來，房地產(chǎn)市場已發(fā)生了翻天覆地的變化：樓市已由過去的高速增長發(fā)展到目前的增速放緩;由過去的量價齊升轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今樓市的量價齊跌。在限購城市中，投資投機需求被抑制，房地產(chǎn)市場日趨理性回歸。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控效果漸顯，北、上、廣、深等一線城市房價漲停，另外，國內(nèi)46個城市的房價已停止上漲，房價上漲的勢頭得到明顯的遏制。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在2011年10月18日表示，前三季度，樓市房價上漲的勢頭已被明顯遏制。而中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，80%以上城市樓市成交量同比下降，部分城市成交量降幅在50%以上。樓市的成交量持續(xù)下滑，而價格松動跡象也開始由新房向二手房，由一線城市向二、三線城市蔓延。截至目前，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企，都進行了不同程度的降價促銷，其中部分項目降價幅度在20%以上。據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計顯示，較早實施限購的深圳樓市在2011年的8、9、10、11月份，無論是銷售面積還是銷售均價，都出現(xiàn)了持續(xù)下滑，與7月份20000元/平方米相比，均價也下跌了近20%。

　　在限購政策的實施下，限購城市樓市量價齊跌已成定局。并且，2012年樓市調(diào)控范圍還將擴大，一些房價上漲過快的城市仍將實施限購措施。而在這波樓市的調(diào)控過程中，與之唇齒相依的建筑門窗業(yè)也不可避免地受到樓市調(diào)控的影響。力威門業(yè)負責(zé)人認(rèn)為原因主要是，在限購政策影響下，住房銷售減速，樓市的成交量被抑制，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)速度放緩;受房地產(chǎn)行業(yè)消費低迷的影響，建筑門窗幕墻原材產(chǎn)品(玻璃、型材、五金等)的銷售量不可避免地受到影響，尤其是對用于民用住宅材料企業(yè)的市場影響較大。

　　現(xiàn)今，眾多廠商紛紛表示，樓市調(diào)控政策也影響到了建筑門窗幕墻業(yè)。眾多深圳的建筑型材商家明確表示，今年總體銷售量已下滑逾50%。事實上，在樓市調(diào)控政策的影響下，建筑門窗幕墻材料企業(yè)的銷售增速已放緩，銷售量下跌已成事實。

　　下沉渠道

　　現(xiàn)今，在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商已將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，甚至四線城市。這些城市的房價在逆勢上揚。

　　由于三線、四線城市樓市剛性需求強勁，隨著限購令在一、二線城市全面鋪開，三線、四線城市已逐漸成為各大開發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場。自2010年以來，恒大、萬科、金地、保利等房企均紛紛開始在二、三線城市的布局，并且逐步延伸至部分經(jīng)濟較發(fā)達的四線城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬科已進入昆明、貴陽、清遠等12個城市;保利已進入福州、廈門、珠海等12個城市。其中大部分布局在二、三線城市。雅居樂主席陳卓林表示，現(xiàn)在雅居樂項目在二、三線城市的比例占了80%左右。

　　事實表明，由于限購預(yù)期加劇，開發(fā)商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。由此也將帶動三、四線建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的市場。亞太傳媒近千名員工在全國普查的數(shù)據(jù)表明，建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的銷售在一、二線限購城市市場受到的影響較大，而在三、四線城市的銷量卻在逆市增長。偉業(yè)鋁材相關(guān)負責(zé)人向筆者表示，由于他們的市場重心主要在非限購城市，即三、四線城市，因此在2011年受到樓市限購政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長。

　　事實上，由于一線及部分二線城市樓市受調(diào)控政策的影響較大，加之一、二線城市建筑門窗幕墻原材料企業(yè)競爭日漸加劇，而三、四線城市開發(fā)空間又在逐步加大，因此，企業(yè)在穩(wěn)固拓展一、二線城市的市場時，應(yīng)將重心逐步下移至三、四線市場。

　　瞄準(zhǔn)剛性需求市場

　　1.非限購地區(qū)剛性需求持續(xù)攀升

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房價上漲主要是受到以限價、限購和限貸為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。國務(wù)院一再強調(diào)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動搖主要是指限價、限購、限貸的抑制投機的政策不動搖。這類政策對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響主要是在限制的地區(qū)。所以，今年47個限購城市加起來的商品房面積同比是負增長了。但是全國有600個城市，尤其是非限購地區(qū)，2011年商品住房的增長面積超過了10%。據(jù)估計，2011年賣出的房子也超過10億平方米。這10億平方米中有80%是2012年以后要交房的，所以這些住房的建成將促進建材業(yè)的消費需求并進而帶動建筑型材、建筑玻璃、建筑五金等門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場。

　　2.保障房+公共與商業(yè)建筑+改善住房需求空間巨大

　　2011年11月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，2011年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現(xiàn)了年初計劃的目標(biāo)任務(wù)。而這1000萬套保障房將在2012年拉動門窗幕墻業(yè)市場。

　　城鎮(zhèn)化背景下，住房需求仍然旺盛，短期內(nèi)住房需求快速增長的局面難以扭轉(zhuǎn)。2010年，我國城鎮(zhèn)化率為49.68%，到2030年，城鎮(zhèn)化率將穩(wěn)定在70%左右。因此到城鎮(zhèn)化基本穩(wěn)定之前，房地產(chǎn)市場總體將保持較快的發(fā)展格局。

　　盡管保障性住房建設(shè)在未來五年將提供3600萬套住房，大體能解決1億人的住房問題。然而，保障性住房供給的對象有限，難以完全滿足廣大人民群眾的住房需要，更加無法滿足由于收入增長和家庭人口變化形成的改善性需求。因此，在未來很長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)的熱度都不會降溫。保障房的逐步實施以及改善性住房需求的逐步顯現(xiàn)，必將拉動建筑型材、建筑玻璃等門窗幕墻原材產(chǎn)品的市場。

　　此外，各地政府的公共基礎(chǔ)設(shè)施及各大城市商業(yè)建筑等都將擴大門窗幕墻材料企業(yè)未來市場的增長空間。因此，對于門窗幕墻原材企業(yè)來說，在穩(wěn)固限購及非限購城市原有的一、二線城市的市場的同時，還需要大力開拓三、四線城市的建筑市場。

　　力推節(jié)能產(chǎn)品

　　目前，我國城鄉(xiāng)建筑住房每年以20%以上的速度增長，年竣工面積為20億平方米。其中，既有建筑面積400億平方米，95%以上為高能耗建筑。門窗的能耗為發(fā)達國家的3倍。未來30年，我國還將建造400億平方米的新建筑。近幾年，國家也陸續(xù)制定了一些建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，為節(jié)能門窗產(chǎn)品的發(fā)展提供了強有力的政策支持。近年來，伴隨國家各項建筑節(jié)能政策的逐步實施，各地均頒布了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能已深入人心，建筑門窗幕墻節(jié)能產(chǎn)品如鋁木復(fù)合門窗、實木門窗、系統(tǒng)門窗、Low-E玻璃等，已日漸受到開發(fā)商及消費者的青睞。

　　現(xiàn)今，消費者生活水平日漸提高，對居住品質(zhì)也提出了更高的要求，已有越來越多的消費者開始關(guān)注房屋中門窗的密封、隔音、防水、保溫、遮陽等綜合性能。具有這些綜合產(chǎn)品特性的鋁木復(fù)合門窗、實木門窗、系統(tǒng)門窗、Low-E玻璃便應(yīng)運而生了。同時，房地產(chǎn)市場也由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，開發(fā)商為了能滿足消費者的這一需求，增加產(chǎn)品的賣點，不得不采用這些既節(jié)能又能提高生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品。

　　事實上，在建筑節(jié)能相關(guān)政策的強制實施下，節(jié)能產(chǎn)品已大量地應(yīng)用到商業(yè)建筑以及公共建筑中。各大城市商業(yè)寫字樓等所使用的玻璃幕墻，普遍都采用了具有顯著節(jié)能效果的Low-E玻璃。由于消費者對節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)知度較低，節(jié)能產(chǎn)品在國家規(guī)定的商業(yè)寫字樓等建筑中采用的較多，而在普通商品住宅及民用住宅中被采用的卻不多，因此其市場開發(fā)空間依然很大。

　　相信在不久的將來，隨著國家對建筑節(jié)能政策的大力倡導(dǎo)以及消費者對節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)知度的不斷提高，能提高消費者生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品必將全面普及到各類建筑中。