日前從市科工貿(mào)信委獲悉，深圳將加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后騰出空間的改造力度，支持企業(yè)對土地和廠房改造升級，至2015年，完成600萬平方米創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)，產(chǎn)業(yè)用地土地整備面積31平方公里，舊工業(yè)園區(qū)改造升級20個，建成配套完備的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地12個，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)11個，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)工業(yè)園區(qū)20個，形成多層次、全方位的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級空間載體。

　　初步統(tǒng)計，納入深圳舊工業(yè)區(qū)改造的多個項目總占地面積1463141平方米，改造后總建筑面積6559200平方米，容積率4.48。這些舊工業(yè)區(qū)改造前效益較差，按2010年數(shù)值測算，其產(chǎn)值總額約為255億。完成改造后，舊工業(yè)區(qū)將煥發(fā)出新的活力，按產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案預(yù)估，改造后的總產(chǎn)值是之前的4倍多，達(dá)1333億。

　　據(jù)國際模具及五金塑膠產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商協(xié)會秘書長羅百輝介紹，舊工業(yè)區(qū)改造前集聚的主要是五金、制衣、金屬制品、傘業(yè)、瓦楞紙板、紙箱、彩盒、塑膠、家私、文具、鐘表、印刷包裝、模具、自行車、電子、家電等產(chǎn)業(yè)。在改造過程中，將鼓勵舊工業(yè)區(qū)通過產(chǎn)業(yè)置換提高產(chǎn)業(yè)集聚度，向?qū)I(yè)園區(qū)發(fā)展。工業(yè)區(qū)改造后的產(chǎn)業(yè)功能定位為：數(shù)字消費電子產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)咨詢、設(shè)計創(chuàng)作，數(shù)字視訊、數(shù)字多媒體展；物聯(lián)網(wǎng)總部基地、高端電子設(shè)備研發(fā)、云計算、生物制藥和新醫(yī)藥技術(shù)、醫(yī)療器械、能源與節(jié)能先進(jìn)制造業(yè)；平面設(shè)計，包裝設(shè)計及生產(chǎn)、彩色印刷；飾品設(shè)計研發(fā)，飾品展示、展覽、展銷，創(chuàng)意孵化等。

　　科工貿(mào)信委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為加強(qiáng)對舊工業(yè)區(qū)的改造，將鼓勵舊工業(yè)區(qū)提高容積率，參照《深圳市城市更新辦法》給予政策扶持，引導(dǎo)向高端制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。同時，按照政府引導(dǎo)、多方參與、利益共享的模式，支持社會資本參與舊工業(yè)區(qū)改造，并優(yōu)化舊工業(yè)區(qū)改造工作流程，加快舊改項目審批速度。

　　成功秘笈

　　軟環(huán)境是“金籠子”

　　蛇口網(wǎng)谷、福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園等傳統(tǒng)園區(qū)的轉(zhuǎn)型之路為何能如此平坦？采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這些成功轉(zhuǎn)型的園區(qū)都有一個共性，那就是高度重視服務(wù)和配套。蛇口工業(yè)區(qū)有限公司總經(jīng)理楊天平總結(jié)道：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功與否，關(guān)鍵在于服務(wù)配套。”

　　體系之“軟”。據(jù)悉，蛇口網(wǎng)谷在加快園區(qū)基建和環(huán)境建設(shè)同時，構(gòu)建了一個完善的服務(wù)體系，IDC服務(wù)中心、園區(qū)WIFI覆蓋、企業(yè)家俱樂部、金融服務(wù)平臺、物聯(lián)網(wǎng)公共平臺等均在完善中。楊天平說：“營造符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的環(huán)境與平臺，就像吸引鳳凰的金籠子。”

　　思路之“軟”。大環(huán)境結(jié)合小平臺，服務(wù)于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。在空間營造上，這些園區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向，致力于整體配套和服務(wù)的提升，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、生活一體化的轉(zhuǎn)型升級。在園區(qū)管理者看來，最重要的是如何服務(wù)園區(qū)里新興的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，讓它們跨過初創(chuàng)期的“死亡谷”，而不是被動地做“包租公”。針對互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息產(chǎn)業(yè)較新的特點，網(wǎng)谷等園區(qū)經(jīng)常舉行各種培訓(xùn)，幫助處于初創(chuàng)期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)解決各種難題。此外，園區(qū)聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)，協(xié)助企業(yè)爭取更大的資金保障。在上沙創(chuàng)新科技園，還特意引入了創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，為入駐企業(yè)創(chuàng)造更多吸引投資的機(jī)會。