近年來(lái),廣州各大城區(qū)區(qū)域都相繼規(guī)劃建設(shè)了一定規(guī)模和檔次的商業(yè)、商務(wù)中心,物業(yè)租賃行業(yè)發(fā)展蓬勃。而為了獲得更好的投資收益,業(yè)主往往需要對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行裝修改造和升級(jí),但所需的費(fèi)用對(duì)眾多中小企業(yè)主造成了較大的資金壓力,工商銀行針對(duì)這類擁有自有物業(yè)用于出租,且目前需要資金用于擴(kuò)建、改建、裝修以及置換物業(yè)形成債務(wù)的企業(yè),量身定制了“工商物業(yè)貸”融資產(chǎn)品,有效緩解了此類型中小企業(yè)的短期資金壓力。
B公司是一家以建材經(jīng)營(yíng)為主的貿(mào)易型小企業(yè),其主營(yíng)范圍包括建筑用鋁合金幕墻、門窗等配料等,該公司名下?lián)碛袑懽謽恰⑸啼?、生產(chǎn)廠房等產(chǎn)權(quán)清晰、可依法辦理抵押登記的物業(yè),且目前全部用于出租獲利,租金收入穩(wěn)定。為獲取更好的經(jīng)營(yíng)收益,該公司計(jì)劃對(duì)寫字樓進(jìn)行裝修及電梯、水電設(shè)施改造,但由于一次性的裝修投入過(guò)高,回收期較長(zhǎng),公司現(xiàn)有流動(dòng)資金暫無(wú)法滿足需求,同時(shí),傳統(tǒng)的流動(dòng)資金貸款無(wú)法滿足該公司在融資金額及期限方面的要求,資金短缺成為阻礙該企業(yè)擴(kuò)展投資收益的一道坎。
針對(duì)該企業(yè)的情況和需求,工商銀行為其提供了“工商物業(yè)貸”融資產(chǎn)品:以B公司名下寫字樓作為抵押,以寫字樓租金收入、收費(fèi)收入、經(jīng)營(yíng)收入等作為還款來(lái)源,為其發(fā)放不超過(guò)3000萬(wàn)元,最長(zhǎng)不超過(guò)10年的融資。
工行“工商物業(yè)貸”與一般小企業(yè)周轉(zhuǎn)貸款相比,最大的優(yōu)點(diǎn)就是期限較長(zhǎng),額度充足。B公司通過(guò)使用“工商物業(yè)貸”產(chǎn)品,獲得充裕的時(shí)間加大開(kāi)拓內(nèi)銷市場(chǎng)的力度,增強(qiáng)了該公司的市場(chǎng)應(yīng)變和投資收益能力。而工商銀行在此次合作的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步為該公司提供了資金結(jié)算、電話銀行、網(wǎng)上銀行、回單箱、代理財(cái)險(xiǎn)、對(duì)公信使、全產(chǎn)品套餐等一攬子金融產(chǎn)品,并同時(shí)在整體定價(jià)水平、收費(fèi)等方案上,根據(jù)企業(yè)對(duì)工行的綜合貢獻(xiàn)度給予一定的價(jià)格優(yōu)惠,為該公司節(jié)省了財(cái)務(wù)成本;同時(shí),該公司在工商銀行全面的金融支持下,整體經(jīng)營(yíng)收入獲得了較大增長(zhǎng),實(shí)力不斷增強(qiáng),為企業(yè)日后的發(fā)展壯大奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
據(jù)工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士介紹,一般的商業(yè)物業(yè)投資回收期長(zhǎng),對(duì)投資者的資金占用比較大,但“工商物業(yè)貸”具有貸款期限長(zhǎng)、金額大、還款方式靈活等特點(diǎn),能有效解決中小企業(yè)在物業(yè)投資后的資金長(zhǎng)期占用問(wèn)題,較好地滿足了中小企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展和投資開(kāi)拓過(guò)程中的融資需求。