“3·30”樓市新政的效力在4月開(kāi)始顯現(xiàn)，一線城市和被普遍認(rèn)為庫(kù)存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出，深圳更是量?jī)r(jià)齊飆。
3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。財(cái)政部和稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，將售房免征營(yíng)業(yè)稅的門(mén)檻從5年下調(diào)至2年。
4月前20天，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的25個(gè)典型城市新建住宅成交面積953萬(wàn)平方米，環(huán)比3月前20天增長(zhǎng)14%，其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫(kù)存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出。
數(shù)據(jù)顯示，25個(gè)城市中，4月以來(lái)有19個(gè)城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。具體來(lái)看，杭州成交量的環(huán)比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場(chǎng)成交量相對(duì)疲軟有關(guān)，也從側(cè)面反映杭州目前去庫(kù)存壓力在繼續(xù)釋放。同時(shí)，蘭州、廈門(mén)等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為76%和53%。
與此同時(shí)，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)，本月初已升至460.8點(diǎn)，環(huán)比上漲4.03%，同比上漲9.68%，樣本樓盤(pán)均價(jià)為32504元/平方米，漲幅創(chuàng)2013年3月以來(lái)的新高。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還顯示，上周（4,13-4.19）全市新房成交上漲25%達(dá)1069套，二手房成交更是大漲40%，一周內(nèi)成交均價(jià)漲了近10%。
據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上周一手住宅成交1069套，漲幅達(dá)25%，均價(jià)24833元/平方米，環(huán)比前一周下降9%，新房市場(chǎng)交易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，剛需盤(pán)成交火爆。二手市場(chǎng)方面，上周共成交2360套，環(huán)比上升40%，均價(jià)33051元/平方米，環(huán)比上升9.54%。
深圳樓市的火爆從第一財(cái)經(jīng)上周的報(bào)道中可見(jiàn)一斑：
4月10日，星期五，雨夜。這樣的夜晚本來(lái)是可以慵懶地迎接周末的到來(lái)，但在深圳龍華新區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處，100多名購(gòu)房者卻通宵排起長(zhǎng)隊(duì)，為的只是能搶到第二天的開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌資格。
中國(guó)人民銀行上周日宣布，自4月20日起降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)其他符合條件的金融機(jī)構(gòu)額外降準(zhǔn)0.5-2個(gè)百分點(diǎn)。多家券商分析師預(yù)計(jì)，本次力度超預(yù)期的降準(zhǔn)將釋放流動(dòng)性1.2-1.5萬(wàn)億元。天量的資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是巨大支持，房地產(chǎn)也因此受益。
據(jù)微信公眾號(hào)“阿爾法工廠”，從“3·30”新政到此次降準(zhǔn)，深圳樓市目前新房去化周期僅為6.7個(gè)月，相比2014年9月份的峰值18個(gè)月，大比例下降63%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓介紹，現(xiàn)在深圳的土地市場(chǎng)多為商業(yè)用地或者配套用地的出讓?zhuān)冋匾呀?jīng)非常稀少，正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中的成本非常高，導(dǎo)致現(xiàn)在的新房定價(jià)都豪宅化。
援引易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，一線城市置業(yè)者對(duì)政策尤為敏感，“3·30”政策出臺(tái)后不少購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)上漲而積極入市，因此政策效力反映到數(shù)據(jù)上的速度最快。在改善型購(gòu)房需求積極釋放的背景下，此類(lèi)城市包括別墅在內(nèi)的物業(yè)，都有一個(gè)可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。二線城市也有類(lèi)似的市場(chǎng)效果。
3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。財(cái)政部和稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，將售房免征營(yíng)業(yè)稅的門(mén)檻從5年下調(diào)至2年。
4月前20天，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的25個(gè)典型城市新建住宅成交面積953萬(wàn)平方米，環(huán)比3月前20天增長(zhǎng)14%，其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫(kù)存量較大的“危險(xiǎn)城市”成交量反彈尤為突出。
數(shù)據(jù)顯示，25個(gè)城市中，4月以來(lái)有19個(gè)城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。具體來(lái)看，杭州成交量的環(huán)比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場(chǎng)成交量相對(duì)疲軟有關(guān)，也從側(cè)面反映杭州目前去庫(kù)存壓力在繼續(xù)釋放。同時(shí)，蘭州、廈門(mén)等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為76%和53%。
與此同時(shí)，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)，本月初已升至460.8點(diǎn)，環(huán)比上漲4.03%，同比上漲9.68%，樣本樓盤(pán)均價(jià)為32504元/平方米，漲幅創(chuàng)2013年3月以來(lái)的新高。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還顯示，上周（4,13-4.19）全市新房成交上漲25%達(dá)1069套，二手房成交更是大漲40%，一周內(nèi)成交均價(jià)漲了近10%。
據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上周一手住宅成交1069套，漲幅達(dá)25%，均價(jià)24833元/平方米，環(huán)比前一周下降9%，新房市場(chǎng)交易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，剛需盤(pán)成交火爆。二手市場(chǎng)方面，上周共成交2360套，環(huán)比上升40%，均價(jià)33051元/平方米，環(huán)比上升9.54%。
深圳樓市的火爆從第一財(cái)經(jīng)上周的報(bào)道中可見(jiàn)一斑：
4月10日，星期五，雨夜。這樣的夜晚本來(lái)是可以慵懶地迎接周末的到來(lái)，但在深圳龍華新區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處，100多名購(gòu)房者卻通宵排起長(zhǎng)隊(duì)，為的只是能搶到第二天的開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌資格。
中國(guó)人民銀行上周日宣布，自4月20日起降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)其他符合條件的金融機(jī)構(gòu)額外降準(zhǔn)0.5-2個(gè)百分點(diǎn)。多家券商分析師預(yù)計(jì)，本次力度超預(yù)期的降準(zhǔn)將釋放流動(dòng)性1.2-1.5萬(wàn)億元。天量的資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是巨大支持，房地產(chǎn)也因此受益。
據(jù)微信公眾號(hào)“阿爾法工廠”，從“3·30”新政到此次降準(zhǔn)，深圳樓市目前新房去化周期僅為6.7個(gè)月，相比2014年9月份的峰值18個(gè)月，大比例下降63%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓介紹，現(xiàn)在深圳的土地市場(chǎng)多為商業(yè)用地或者配套用地的出讓?zhuān)冋匾呀?jīng)非常稀少，正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中的成本非常高，導(dǎo)致現(xiàn)在的新房定價(jià)都豪宅化。
援引易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，一線城市置業(yè)者對(duì)政策尤為敏感，“3·30”政策出臺(tái)后不少購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)上漲而積極入市，因此政策效力反映到數(shù)據(jù)上的速度最快。在改善型購(gòu)房需求積極釋放的背景下，此類(lèi)城市包括別墅在內(nèi)的物業(yè)，都有一個(gè)可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。二線城市也有類(lèi)似的市場(chǎng)效果。
