近日公布網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海成交均價(jià)下跌。然而，中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海的房?jī)r(jià)指數(shù)卻是上升的。其實(shí)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市數(shù)據(jù)的矛盾，關(guān)鍵還是均價(jià)因素造成的。
　　
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，主要是根據(jù)樓盤(pán)的實(shí)際情況，其中包括了一手房和二手房的，由于近期高價(jià)樓盤(pán)數(shù)量的減少，造成了實(shí)際的成交均價(jià)較上個(gè)月有所下跌。而中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格，由于統(tǒng)計(jì)的對(duì)象不一樣，造成了一漲一跌的情況。
　　
　　其實(shí)，老百姓的感受與實(shí)際房?jī)r(jià)的區(qū)別，早已成為了爭(zhēng)議的話題。這幾年，諸如什么“樓市將進(jìn)入拐點(diǎn)”、“房?jī)r(jià)將下降20%，甚至更多降幅”之類的話已經(jīng)太多了，但結(jié)果又如何呢？房?jī)r(jià)在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上漲。而那些曾經(jīng)的房?jī)r(jià)下跌的證據(jù)，只不過(guò)是統(tǒng)計(jì)上的技巧罷了。
　　
　　除了將保障房的價(jià)格納入統(tǒng)計(jì)樣本之外。目前有這樣一種說(shuō)法，即使不算上保障房的價(jià)格，我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了10%了。因?yàn)樗闵螩PI的5%，再加上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍3%—8%的打折空間，已經(jīng)差不多有了10%的利益出讓。但這樣的變動(dòng)顯然對(duì)樓市走勢(shì)沒(méi)有任何影響，也只是一種統(tǒng)計(jì)上的“把戲”。
　　
　　曾經(jīng)有媒體認(rèn)為，要讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更真實(shí)地反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，不妨進(jìn)行細(xì)分區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，比如各區(qū)域房?jī)r(jià)成交均價(jià)的走勢(shì)如何，這樣數(shù)據(jù)所反映的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房產(chǎn)調(diào)控提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。但事實(shí)上，只要是統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，都有辦法通過(guò)樣本的調(diào)整，以及計(jì)算方法的調(diào)整，來(lái)達(dá)到一些人所要達(dá)到的結(jié)果。
　　
　　事實(shí)上，當(dāng)房?jī)r(jià)多年調(diào)控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調(diào)控政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，漲價(jià)也依舊繼續(xù)。圍繞著房?jī)r(jià)，不同統(tǒng)計(jì)渠道數(shù)據(jù)“打架”不是一天兩天的事了。這無(wú)疑提醒我們的主管部門(mén)，“統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)下降”實(shí)際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎(chǔ)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，都不能對(duì)于管理層的決策產(chǎn)生正面作用，甚至可能出現(xiàn)極大的誤導(dǎo)。
　　
　　其實(shí)，炒過(guò)股票的都是知道單純看價(jià)格的漲跌實(shí)際上是沒(méi)有意義的，因?yàn)殛P(guān)鍵是量。在房地產(chǎn)領(lǐng)域也是一樣的道理。缺乏成交量支持的價(jià)格實(shí)際上是不具有參考價(jià)值的。因而我們建議有關(guān)部門(mén)除了對(duì)于均價(jià)要有統(tǒng)計(jì)之外，更要對(duì)于成交量也要有綜合熟悉，只有充分讓主管部門(mén)和老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，才能使得樓市調(diào)控政策發(fā)揮出真正的作用。